Договор найма - это соглашение между собственником имущества (наймодателем) и лицом, получающим это имущество во временное пользование (нанимателем), устанавливающее условия и сроки использования объекта за плату.
Содержание
Основные характеристики договора найма
| Признак | Описание |
| Предмет | Имущество (жилье, транспорт, оборудование) |
| Стороны | Наймодатель (собственник) и наниматель |
| Срок | Определенный или бессрочный |
| Оплата | Регулярные платежи (арендная плата) |
Виды договоров найма
По типу имущества:
- Найм жилого помещения
- Найм транспортных средств
- Найм оборудования и техники
- Найм земельных участков
По сроку действия:
- Краткосрочный (до 1 года)
- Долгосрочный (от 1 года до 5 лет)
- Бессрочный (без указания срока)
Обязательные условия договора
| Условие | Описание |
| Предмет договора | Подробное описание имущества |
| Размер платы | Сумма и порядок внесения |
| Срок действия | Дата начала и окончания |
| Права и обязанности | Ответственность сторон |
Отличия от аренды
- Договор найма чаще применяется к жилым помещениям
- Нанимателем обычно выступает физическое лицо
- Более жесткое регулирование жилищным законодательством
- Специальные правила расторжения
Важные нюансы
Договор найма жилого помещения подлежит регистрации только если заключен на срок более 1 года. При найме жилья важно проверить правоустанавливающие документы собственника. Все изменения условий должны оформляться дополнительными соглашениями.
