Продажа залоговой недвижимости требует согласования с банком и соблюдения особой процедуры. Рассмотрим подробный алгоритм действий для продажи квартиры, находящейся в ипотеке СберБанка.
Содержание
Продажа залоговой недвижимости требует согласования с банком и соблюдения особой процедуры. Рассмотрим подробный алгоритм действий для продажи квартиры, находящейся в ипотеке СберБанка.
Подготовительный этап
1. Проверка условий кредитного договора
- Изучите раздел об условиях продажи залога
- Уточните наличие штрафов за досрочное погашение
- Проверьте требования банка к покупателю
2. Оценка рыночной стоимости
- Закажите независимую оценку у аккредитованного специалиста
- Сравните с аналогичными предложениями на рынке
- Учтите остаток долга перед банком
Основные этапы продажи
3. Уведомление банка
| Способ уведомления | Сроки рассмотрения |
| Через СберБанк Онлайн | 3 рабочих дня |
| В отделении банка | 5-7 рабочих дней |
4. Поиск покупателя
- Укажите в объявлении, что квартира в ипотеке
- Рассмотрите варианты переуступки прав требований
- Предложите покупателю оформить ипотеку в СберБанке
5. Согласование сделки с банком
- Получите письменное согласие банка на продажу
- Уточните сумму для полного погашения кредита
- Запросите выписку о состоянии ссудного счета
Оформление сделки
6. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН
- Разрешение банка на продажу
- Кредитный договор и график платежей
- Технический паспорт
7. Варианты проведения расчетов
| Способ | Особенности |
| Аккредитив | Средства блокируются до регистрации перехода прав |
| Эскроу-счет | Безопасный способ с участием банка |
| Прямой перевод | Требуется доверие между сторонами |
8. Регистрация перехода прав
- Подписание договора купли-продажи
- Подача документов в Росреестр
- Погашение ипотечного кредита
- Снятие обременения
Заключительные действия
9. Подтверждение погашения кредита
- Получите справку о полном погашении
- Проверьте снятие обременения в ЕГРН
- Закройте счет, если он больше не нужен
10. Налоговые обязательства
- Рассчитайте налоговую базу (доход минус расходы)
- Подайте декларацию 3-НДФЛ при наличии налогооблагаемой прибыли
- Используйте налоговые вычеты при наличии права
Рекомендации:
- Привлекайте квалифицированного юриста для сопровождения сделки
- Сохраняйте копии всех документов не менее 3 лет
- Уведомьте страховую компанию о расторжении договора
- Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке СберБанка, требует тщательной подготовки, но при соблюдении всех этапов может быть проведена безопасно и выгодно для всех участников сделки.
