Общее имущество многоквартирного дома - это совокупность помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания и использования всех собственников помещений. Рассмотрим его состав согласно жилищному законодательству.
Содержание
Основные элементы общего имущества
- Межквартирные лестничные площадки
- Лестницы, лифты, лифтовые шахты
- Коридоры, технические этажи
- Чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями
- Крыши и технические помещения
Инженерные системы, относящиеся к общему имуществу
| 1 | Системы холодного и горячего водоснабжения |
| 2 | Системы отопления и вентиляции |
| 3 | Электрические сети за пределами квартир |
| 4 | Газовые коммуникации общего пользования |
| 5 | Системы водоотведения и канализации |
Земельный участок под домом
- Границы определяются кадастровым учетом
- Включает элементы благоустройства
- Содержит проезды и пешеходные дорожки
- Может включать детские и спортивные площадки
- Охватывает парковочные зоны общего пользования
Правовой статус общего имущества
- Принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности
- Доля пропорциональна площади принадлежащего помещения
- Не может быть отчуждено отдельно от помещений
- Обслуживается за счет взносов на содержание жилья
Обязанности по содержанию общего имущества
| 1 | Текущий и капитальный ремонт |
| 2 | Поддержание санитарного состояния |
| 3 | Обеспечение безопасности конструкций |
| 4 | Соблюдение правил эксплуатации |
Что не относится к общему имуществу
- Индивидуальные квартиры и комнаты
- Лоджии и балконы конкретных собственников
- Встроенные гаражи и кладовые
- Оборудование, обслуживающее одно помещение
Состав общего имущества фиксируется в технической документации дома и может уточняться решением общего собрания собственников. Содержание этого имущества является обязательным условием комфортного проживания в многоквартирном доме.
