Как рассчитать кадастровую стоимость имущества

Кадастровая стоимость имущества определяется государственными оценщиками и влияет на размер налогообложения. Рассмотрим методы расчета и проверки этого показателя.

1. Понятие кадастровой стоимости

• Устанавливается в результате государственной оценки
• Пересматривается каждые 3-5 лет (в городах) или 5-10 лет (в сельской местности)
• Фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
• Используется для расчета налога на имущество

2. Официальные способы определения

2.1. Проверка через Росреестр

1. Посетите официальный сайт Росреестра
2. Используйте сервис "Справочная информация по объектам недвижимости"
3. Введите адрес или кадастровый номер
4. Получите выписку из ЕГРН

2.2. Через портал Госуслуг:

3. Факторы, влияющие на расчет

• Местоположение объекта
• Вид разрешенного использования
• Площадь и этажность
• Материалы постройки
• Рыночная конъюнктура в регионе

Формула расчета:

Кадастровая стоимость = (Удельный показатель × Площадь) × Коэффициенты

4. Как оспорить кадастровую стоимость

1. Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров
2. Подготовьте отчет независимого оценщика
3. Оплатите госпошлину
4. Дождитесь решения комиссии
5. При отрицательном решении - обращайтесь в суд

Необходимые документы:

• Выписка из ЕГРН
• Отчет об оценке рыночной стоимости
• Копии правоустанавливающих документов
• Квитанция об уплате госпошлины

5. Сроки и стоимость пересмотра

Правильное понимание принципов расчета кадастровой стоимости позволяет собственникам контролировать налоговые обязательства и при необходимости защищать свои интересы.