После подписания договора купли-продажи квартиры начинается важный этап оформления сделки и перехода прав собственности. Необходимо выполнить ряд обязательных действий для юридического завершения процесса.
Содержание
Основные шаги после подписания договора
| Этап | Сроки | Ответственные |
| Оплата по договору | Согласно условиям договора | Покупатель |
| Подача документов на регистрацию | Не позднее 30 дней | Стороны или представители |
| Регистрация перехода права | 5-12 рабочих дней | Росреестр |
| Получение выписки из ЕГРН | После регистрации | Покупатель |
Процедура регистрации перехода прав
- Подготовка пакета документов:
- Подписанный договор (3 экземпляра)
- Паспорта сторон
- Квитанция об оплате госпошлины
- Выписка из ЕГРН
- Нотар. согласие супруга (если требуется)
- Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Получение расписки о приеме документов
- Ожидание завершения регистрации
- Получение подтверждения о регистрации
Финансовые аспекты сделки
- Окончательный расчет между сторонами
- Оплата государственной пошлины (2 000 руб.)
- Возмещение коммунальных платежей
- Налоговые обязательства продавца
- Возможные расходы на нотариуса (если применялось)
Действия после регистрации
| Действие | Описание |
| Передача квартиры | Фактическое вручение ключей и подписание акта |
| Проверка счетов | Уточнение задолженностей по ЖКХ |
| Изменение регистрации | Выписка продавца и регистрация покупателя |
| Уведомление УК | Сообщение о смене собственника |
Налоговые последствия для сторон
- Продавец обязан декларировать доход (если квартира в собственности менее 5 лет)
- Право на налоговый вычет у покупателя
- Срок подачи декларации - до 30 апреля следующего года
- Возможность уменьшения налогооблагаемой базы
Типичные ошибки после подписания
- Задержка с подачей документов на регистрацию
- Несвоевременный расчет между сторонами
- Отсутствие акта приема-передачи
- Несоблюдение налоговых обязательств
- Пренебрежение проверкой коммунальных платежей
Заключение
После подписания договора купли-продажи квартиры важно строго соблюсти все юридические и финансовые формальности. Правильное оформление перехода прав, своевременный расчет и выполнение налоговых обязательств обеспечат законность сделки и защитят интересы обеих сторон. Рекомендуется сохранять все документы, связанные со сделкой, не менее трех лет.
